Giới trung lưu Trung Quốc đổ xô bán bất động sản ở quốc tế trituradoslacaima.com

Con phố California ở San Francisco, Mỹ - Hình ảnh: THE WALL STREET JOURNAL

Đi cáp treo về phía trung tâm thành phố San Francisco, những gamer sẽ sở hữu dịp ngắm nhìn những tòa nhà hình tượng của thành phố 1 thời sôi động nhất nước Mỹ. Bất động sản ở trung tâm này vì thế cũng là 1 trong trong mỗi vị trí có giá trị nhất trong toàn nước.

Nhưng hiện nay đã khác, trên đường phố California - một trong các mỗi đường phố dài nhất trung tâm thành phố, tòa nhà văn phòng số 650, cao 34 tầng đã vỡ nợ thế chấp.

Xa hơn thế nữa là nhà số 101 phố California, nơi khách thuê lớn thứ hai đó đã rời đi vào năm 2022 và không khí văn phòng lại đang trống rỗng.

Quanh góc phố, tòa nhà Embarcadero được rao bán với giá 90 triệu USD, trong khi người chủ của nó đã mua với giá 245 triệu USD vào năm 2018.

Đi bộ xuống phố Market, những gamer sẽ đến trung tâm sắm sửa lớn nhất thành phố San Francisco. Trên versiong hiệu một trung tâm sắm sửa lớn, tên một chủ sở hữu đã biết thành xóa do họ không trả nổi khoản vay và dấu vết logo vẫn tồn tại đó.

Tháng trước, nhà nhỏ lẻ Nordstrom cũng phtrận đóng tiệm cao 5 tầng ở đó.

Trước đây, để sở hữu một chỗ "đứng" tại thành phố trở thành tân tiến bùng nổ này, người tiêu dùng phround vay số tiền vàng lớn. Do vậy, theo S&P Global, hiện những chủ sở hữu đều gặp khó với gần 12 tỉ USD trái phiếu bất động sản văn phòng.

Các chủ nhà đương đầu khó khăn khi những khoản vay của họ đến kỳ đáo hạn và gần như không tìm được người sẵn lòng cho vay. Trong lúc đó, những ngân hàng đã rút lui khỏi việc cho chủ sở hữu văn phòng vay.

Việc sản xuất chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp thương mại cũng giảm mạnh trong trong năm này. Thương vụ bán bất động sản thương mại tiếp tục ở mức định giá thấp hơn nhiều so với giá trị thật. Làn sóng những khoản vay vốn đến kỳ đáo hạn ngày càng tăng cao, có nguy cơ tiềm ẩn kéo dãn dài tình trạng bất ổn tài chính của thành phố.

Khoảng một nửa quán tiểu thương nhỏ lẻ tại Union Square, khu sắm sửa ở trung tâm thành phố, đã tạm dừng sinh hoạt. Lượng hành khách tháng 8 của Công ty vận chuyển Bay Area Rapid Transit sụt giảm đến 61% so với năm 2019.

Đại dịch đã tác động nặng nề đến những nhà nhỏ lẻ của trung tâm thương mại Union Square, khiến cho tỉ lệ cho thuê hiện chỉ từ dưới 50%. Lượng hành khách tháng 8 của Công ty vận chuyển Bay Area Rapid Transit cũng sụt giảm đến 61% so với năm 2019.

Vào tháng 6, chủ sở hữu của khu phức tạp thương mại Unibail-Rodamco-Westfield và Brookfield Properties đã ngừng trả tiền ảo thế chấp. Các nhà cải tiến và phát triển đang lên kế hoạch thay thế trung tâm sắm sửa này bằng một sân vận động soccer.