Liên Bang Đức đang xảy ra khủng hoảng bất động sản lớn nhất thập kỷ trituradoslacaima.com
Khi Valeriy Shevchenko trả được nửa số tiền ảo mua ngôi nhà, tổ chức địa ốc bán nhà cho anh lại phá sản, do lãi suất lên cao và chi phí nguyên vật liệu tăng.
Valeriy Shevchenko (33 tuổi) từng cảm thấy mình đã hoàn thành xong việc mua bán lớn nhất đời khi vượt trải qua không ít người khác để mua căn nhà 2 phòng ngủ tại 1 trong các mỗi quận nổi tiếng nhất Berlin. Tuy nhiên, hai năm sau, giấc mơ mua nhà của anh tan biến, khi hãng bất động sản Project Immobilien phá sản.
Việc xây dựng đột ngột tạm dừng, những công nhân rời công trường. Tòa nhà của Shevchenko mới hoàn thiện phần thô.
"Từ giữa tháng 8, việc xây dựng đã đóng băng. Khu nhà ở cho công nhân, cần cẩu, mọi thứ đều biến mất", Shevchenko cho thấy.
Valeriy Shevchenko bên phía ngoài phát minh nhà ở Malmoerstrasse 28 tại Berlin. Hình ảnh: AFP
Cảnh tượng này đang ngày càng thông dụng trên khắp nước Đức. Thủ tướng Đức Olaf Scholz đã kêu gọi những hãng bất động sản hàng đầu họp bàn trong hôm 25/9, với tiềm năng tái khởi động việc xây dựng.
Nhiều năm qua, lãi suất thấp kỷ lục và nhu yếu nhà ở cao đã giúp những ý tưởng phát minh mới tại Đức bùng nổ. Đầu tư vào thị trường bất động sản ở nước này cũng tăng vọt. Tuy nhiên, sau khoản thời hạn chiến sự Nga - Ukraine xảy ra, giá tiêu dùng tăng mạnh buộc Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) nâng lãi suất thường xuyên để ghìm lạm phát. Việc này khiến cho lãi suất cho vay mua nhà ở Đức tăng cao, làm giá nhà đất và lợi nhuận của những ý tưởng phát minh bất động sản sụt giảm.
Các doanh nghiệp xây dựng còn chịu tác động từ chi phí nguyên vật liệu tăng. Vấn đề này đã đầu tiên từ trong đại dịch, nhưng trầm trọng hơn dưới tác động của chiến sự. "Nhà đầu tư không thể biết làm thế nào để sở hữu lời từ những phát minh nữa", Tim-Oliver Mueller - Chủ tịch liên đoàn ngành xây dựng Đức (HDB) cho thấy thêm trên AFP.
Đại gia bất động sản Đức Vonovia gần đây đã quyết định dừng 60.000 ý tưởng phát minh. Đây sẽ là dấu hiệu của cuộc khủng hoảng nhà đất tại Đức.
Bên ngoài một ý tưởng phát minh chưa hoàn thiện tại Berlin. Hình ảnh: AFP
Theo một khảo sát gần đây của viện nghiên cứu và phân tích tài chính Ifo, 20% hãng bất động sản tham gia cho thấy đã thông tin hủy phát minh xây dựng trong tháng 8. 11,9% nói rằng gặp rắc rối về tài chính. Ifo cho thấy đấy là những con số mới lạ tiền xu lệ trong 30 năm qua.
Nhiều ý tưởng phát minh bị dừng khi đã xây dựng được đáng kể, khiến cho người tiêu dùng tiến thoái lưỡng nan. "Tôi không phmàn là người phú quý. Số tiền vàng tôi đổ vào đây đều là mồ hôi nước mắt từ những việc đi thao tác làm việc", Shevchenko nói. Anh đã trả được 250.000 lỗi (266.000 USD) cho mái nhà giá 500.000 lỗi.
Khi hãng bất động sản và người tiêu dùng đều không mua bảo hiểm, họ không được bảo vệ về tài chính trong trường hợp phá sản đột ngột. Hy vọng duy nhất hiện tại của họ là doanh nghiệp nào đó tiếp quản việc xây dựng.
"Tôi không nghĩ điều như vậy rất có thể xảy ra ở Đức đâu", Marina Prakharchuk (39 tuổi) cho biết thêm. Bà đã đổ vào đây 175.000 lỗi cho một ngôi nhà 45 m2. "Đó là toàn bộ tiền trong game tiết kiệm của tôi", bà nói.
Cuộc khủng hoảng bất động sản tại Đức đang có nguy cơ tiềm ẩn trở thành khủng hoảng xã hội. Chính phủ nước này cam kết xây 400.000 nhà mỗi năm để gitrận quyết tình trạng thiếu vắng, do yêu cầu từ lao động quốc tế và người tị nạn. Tuy nhiên, nửa đầu xuân năm mới, số giấy phép xây dựng được cấp ra giảm 25% so với năm ngoái.
Các Chuyên Viên cho rằng số giấy phép mới trong năm này và năm sau cũng sẽ chẳng khá hơn. Khi số nhà xây mới giảm, giá thuê lại tăng, càng siết túi tiền ảo của những hộ mái ấm gia đình.
Bộ trưởng Nhà ở Đức Klara Geywitz gần đây công bố kế hoạch hỗ trợ chỗ ở cho những mái ấm gia đình. Bà cũng cam kết đầu tư 1 tỷ lỗi từ nay đến năm 2025 để sở hữu nhà ở cho sinh viên.
Dù vậy, giới Chuyên Viên cho rằng những gợi ý này vẫn là chưa đủ. "Chúng tôi cần những gimàn pháp tổng thể hơn. Ngành này đang rất tệ. Mọi người đều cấp bách tìm nhà", Mueller Kết luận.