(Hình ảnh minh hoạ)
Xem thêm: dự án hado charm villas
“Nếu sở hữu chung cư hãy bán chung cư vì giá hộ mái ấm gia đình sẽ ko thể tăng. Tthường xuyên vào đó, tiêu thụ tiền để tài trợ đất nền vùng ven, ăn theo Vành đai 4. Nếu mua đất nền ven đường Vành đai 4, vững chắn 2-3 năm nữa, giá tăng gấp 2, gấp 3”. Đó là những lời kêu gọi của một vài nhà tài trợ trong nhóm forum tài trợ bất động sản nhưng mà chị T.T nắm vững hơn 2 năm trước đó.
Chị T.T nhớ lại, thị trường thủ đô của hơn 2 năm trước đó là cơn sốt đất vùng ven, là mua lô đất 800 triệu vậtng, gần đầy nửa năm sau, tăng thêm 2 tỷ vậtng. Đó cũng là thời khắc nhưng làn sóng ném tiến vào đất nền tại Sóc Sơn “ăn theo” đường Vành đai 4 tăng mạnh.
Trong nhóm tài trợ đó, chị T.T thđấy sở hữu rất nhiều người share về việc bán chung cư, bán nhà trong ngõ để mua đất nền Sóc Sơn. Không chỉ vậy, cũng sở hữu ko ko nhiều người kể lại, họ mua lô đất từng sở hữu giá 500.000 thứng/m2, đang tạo thêm tới 2 triệu thứng/m2, thậm chí sở hữu nơi tạo thêm 4 triệu thứng/m2.
“Trước đó, tôi cũng mua 4 lô đất, 3 lô ở Hoà Bình, một lô ở Thạch Thất, TP. hà Nội. Thời điểm mua rcửa quan rác từ thời điểm năm 20một8 tới năm 202một. Đến năm 202một, mỗi lô trung suy bình đều lãi. Lô lãi thấp nhất là 50%, lô lãi nhiều nhất là 300%”.
Những thương vụ mua bán đất đều tăng giá cao là động lực lúcến chị T.T quyết định bán căn chung cư đang ở vùng ven, gom tiền tiết kiệm, sử dụng đòn bảy tài chính để tài trợ thêm 3 lô đất ở Sóc Sơn. Trung so bình, mỗi lô đất ở Sóc Sơn sở hữu giá từ một-một,5 tỷ trang bịng. Tổng khoản tiền vay nhà băng lên tới 3 tỷ trang bịng.
Sau đó, chị T.T tìm lựa đi thuê căn nhà ở trung tâm Hà Thành với giá một5 triệu thiết bịng/tháng. Chị T.T cũng tài trợ cho 2 con sang trường quốc tế học với tiêu pha trung tị nạnhnh một0-một5 triệu thiết bịng/tháng.
Mọi dự trù đều vỡ lở lúc những lô đất ko thể thanh hao hao khoản. Lãi nhà băng tăng thêm. Trung suy bình, mỗi tháng, chị T.T gồng khoản gốc lãi to lên tới hơn 30 triệu trang bịng. Trong lúc, toàn bộ thu nhập của cả mái ấm gia đình đến từ khoản lương 45 triệu trang bịng của ông xã.
Đến giữa năm 2023, sau thời kì gồng gốc lãi nhà băng cho khoản vay hơn 3 tỷ thiết bịng, trong khi thu nhập và đầu tư dòng hàng tháng ko sở hữu. Chị T.T buộc phcửa quan bán xe ô tô.
Tháng 8/2023, chị T.T chuyển trường học cho con từ trường quốc tế sang trường công lập. Để tối giản đầu tư, chị T.T cũng phquan ải chuyển căn nhà đang thuê với giá một5 triệu thứng/tháng sang căn nhà vùng ven với giá 6 triệu thứng/tháng.
“Chỉ vì quyết định bốc đồ tiêu dùngng, ko dự trù tới rủi ro và sở hữu khoản tiền dự trữ trường tồn, tôi mắc kẹt vì tài trợ bất động sản”, chị T.T nói.
Theo ông Trần Minh, CEO doanh nghiệp địa ốc đến từ Thành Phố Hà Nội, thời khắc sốt đất, rất nhiều nhà tài trợ bán nhà ở, bỏ tiền vào đất tỉnh, đất vùng ven. Họ sử dụng đòn bảy tài chính. Khi sốt đất đi qua, dù đất được định giá lãi theo lần nhưng thực tiễn, ko bán được. Tức nhà tài trợ ko sở hữu lãi. Đó là lý do nhưng mà nhà tài trợ ôm nhiều tài sản nhưng vẫn sống chật vật.
Vị này khuyến nghị: “Thị trường luôn luôn mang đặc điểm mốc giới hạn, mang lên, vững chắn mang xuống. Nhà tài trợ tay ngang ko nên chạy theo đám đông thường xuyên lời hô hào của 1 trong mỗi nhà tài trợ khác. Trong tài trợ, thứ nhất, phcửa quan đảm bảo nguyên tắc mang dự trữ cho phiên phiên bản thân như khoản tiền cho sinh hoạt cơ phiên phiên bản của cả mái ấm gia đình. Thứ nhì, sử dụng đòn bảy tài chính phải chăng”.
Anh Trần Minh cũng cho rằng, thị trường còn nhiều khó khăn. Dự kiến, đất nền vùng ven khó khởi sắc. Thế nên, người “ôm” đất khu vực này cần với việc tài chính ví dụ.